VULKAN - HOFGÄRTEN
Mühsamstraße 69
Die Vulkan-Hofgärten liegen am Rande des Samariterkiezes ideal zwischen Grün und Großstadt – und alles nur wenige Minuten vom historischen Zentrum der Hauptstadt entfernt...
...ein einzigartiges Altbauensemble mit ökologischem Best-Standard.
ENERGIEKONZEPT
Wer heute eine Immobilie erwirbt,...
...achtet nicht nur auf Lage, Bauqualität und Ausstattung sondern ganz wesentlich auch auf die zu erwartenden Nebenkosten. Die Energiekosten sind hierbei der interessanteste Posten, weil diese durch moderne Technik und kluges Wohnverhalten beeinflußt werden können. Zudem erwartet auch der Liebhaber des Altbaus ökologisch durchdachte Energiekonzepte. Bei den Vulkan-Hofgärten werden Solarenergie, Erdwärme und Wärmerückgewinnung geschickt kombiniert – hierbei können bis zu 70 Prozent der Kosten für Warmwasser und Heizung eingespart werden.
So entsteht ein einzigartiges Altbauensemble mit ökologischem Best-Standart.
Für die Energiebereitstellung wird eine nachhaltige zukunftsweisende Versorgung aus größtenteils regenerativer Energie realisiert, Dies hat die Halbierung des Energiebedarfs für die Heizung und Warmwasserbereitung, bezogen auf vom Gesetzgeber vorgegebene Standarts, zur Folge. Damit werden die Forderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) bei weitem übertroffen. Gleichzeitig wird das über 100 Jahre alte Gebäude liebevoll restauriert und saniert. Diese Kombination ist bisher wegen der hohen Investitionskosten einmalig.
Gern werden wir Ihnen unser Energiekonzept in einem persönlichen Gespräch näher erläutern und Ihre Fragen dazu beantworten.
SANIERUNG
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus, welches um die Jahrhundertwende auf einem 808 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es bestehend aus einem jeweils 5-geschossigen Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus und besitzt einen 1. und 2. Hof. Das gesamte Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Trotzdem erhält die Straßenfront ihre repräsentative Stuckfassade, die in den 60-er Jahren entfernt wurde, zurück. Auch das Treppenhaus und der Eingangsbereich erhalten eine repräsentative Gestaltung und eine gehobene Ausstattung. Dazu gehören z.B. Wand-und Bodenbeläge aus Marmor. Alle Wohnungen werden von Grund auf saniert und modernisiert. Dabei werden alle Versorgungsleitungen und die gesamte Haustechnik entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen bzw. den heutigen Erfordernissen erneuert.
Dabei wird besonderen Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung von signifikanten Details, die den Altbaucharm ausmachen, gelegt. Dies betrifft insbesondere alle Türen, den Innenstuck, die Stuckrosetten an den Decken und die Dielen, bzw. das Parkett. Fußbodenbeläge sind fast ausnahmslos in einem nicht erhaltungswürdigen Zustand. Es wird daher neues Eichen-Parkett (siehe Musterwohnung) in den Zimmern in der Verlegeart „ Fischgrät“ und in den übrigen Räumen (außer dem Bad) als „Schiffsboden“ verlegt. Andere Parkettarten oder Bodenbeläge sind auf Anfrage möglich.
AUSSTATTUNG
Neben der hochwertigen Sanierung der Altbausubstanz und der technisch aufwendigen Ausstattung der Vulkan-Hofgärten, mit unserem bisher in Berlin einmaligen Energiekonzept, können Sie natürlich auch sonst Aussergewöhnliches erwarten.
Holzfenster, Parkettböden, aufwendige Bäder mit Fussbodenerwärmung und Fliesen deutscher Markenfabrikation, Panoramaaufzüge und großzügig geschnittene Wohnungen mit je 2 neuen Balkonen für sich und Ihre Gäste sind bei den Vulkan-Hofgärten Standard. Dabei werden die den Altbaucharme ausmachenden Details erhalten oder wieder hergestellt und mit modernen, komforterhöhenden Elementen stilsicher ergänzt.
Die Ausstattungsdetails können Sie in der Musterwohnung besichtigen. Bitte überzeugen Sie sich beim Besuch unserer Referenzobjekte von der Nachhaltigkeit früherer Sanierungen.
VULKAN - HOFGÄRTEN
Das Wohnen in der Innenstadt...
...hat in der letzten zehn Jahren eine unerhörte Renaissance erfahren. Wachsende Affinität zum Großstadtleben und sich stets erhöhende Kosten des Arbeitspendelns machen den Umzug in den Speckgürtel immer unattraktiver. Die Vulkan-Hofgärten liegen am Rande des Samariterkiezes ideal zwischen Grün und Großstadt – und alles nur wenige Minuten vom historischen Zentrum der Hauptstadt entfernt.
Bisher mußten sich die meisten Wonungskäufer immer entscheiden: Grün- oder Großstadtlage. Bei den Vulkan-Hofgärten finden Sie beides. Im Norden das revitalisierte Areal des Alten Schlachthofes – mit Grünflächen und Sportmöglichkeiten, alles auf neuestem Standart und mit Weitblick über Berlin. Im Süden schließen die Friedrichshainer Szeneviertel an, die das Leben in puncto Kultur und Lebensfreude bereichern. Mit einer Wohnung in den Vulkan-Hofgärten können Sie beides geniessen und müssen sich nicht entscheiden.
Für die schnelle Mobilität sorgen U-Bahn (zum Alexanderplatz) und der Anschluß an das Straßenbahnnetz. Auch zur Ringbahn sind es nur wenige Minuten, den Anschluß an Berlins Flughäfen ist damit garantiert. Über den Alexanderplatz läßt sich auch der neue Hauptbahnhof gut erreichen.
An der Rummelsburger Bucht und auf Stralau locken die Freizeitangebote am Wasser. Über die Bundesstrasse 1 (Frankfurter Allee) erreichen Sie schnell Zentrum und grünes Umland gleichermaßen.
Durch die zentrale Lage halten Sie – wenn Sie von ausserhalb umziehen – den Kontakt zu Freunden und Bekannten in Kreuz- oder Prenzlauer Berg oder lernen diese Nachbarbezirke neu kennen.
Insofern spricht alles für eine Wohnung in den neuen Vulkan-Hofgärten.